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胡瑞深:「首开国风尚樾」打造智能高端居住体验
腾讯家居 2019-03-24 18:21:13

  3月24日,在广州汇华希尔顿酒店隆重举行《“全装而寓·智见未来”2019 第三届中国房地产拎包入住产业链高峰论坛》。通过行业趋势分析、标杆企业案例、大数据解读、智能科技分享,粤港澳大湾区商机关联等助力行业健康发展。

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首开集团的总建筑师 胡瑞深

————以下为演讲实录————

  大家下午好!

  首开地产是80年代成立的, 经过将近40年的努力,2018年公司总资产达到260亿,年销售额突破一千亿,累计竣工面积超过五千万平方米,年开盘面积达到1600万平方米,并且在北京先后参加奥运会、冬奥会、亚运会亚运村三大体育盛事项目,在国内那么多开发公司里面,我们是唯一有幸。

  首开最擅长的就是特大型片区开发,包括回龙观、方庄小区、望京新城等20多个40万平方米以上的大型社区。回龙观是我从业以来亲自参与的项目,现在进度接近完成,从规划和实现效果来看还是非常不错,得到各方的肯定。

  通过我们的努力,公司已经陆续开发建设国风系列、熙悦系列、铂郡系列,精装修项目遍布全国15个城市,项目超过50多个,面积超过一千多万平。基于40年的开发经验,今天才有勇气跟大家介绍,全装修项目,首开国风尚樾项目全装修情况,希望对各位有所帮助和启发。

  项目位于北京朝阳地区,占地2万平方米,总建筑面积7万,地上14-18层、地下3层,建筑7栋,213户。户型有三类:两居面积占比10%,主要就是三居、四居。项目是2014年、2015年开始陆续做,全装修这一套规范标准还没有出来,公司有一个强制内部规定,所有项目都要申报绿建,保证住建部以及北京市的绿建。为了统筹这个公司要求,为了向社会展示责任地产的理念,我们都取得了绿建三星,在2016年拿到了北京、住建部的绿建,现在还要继续申报运行后的绿建3星标准,这个难度还是非常不小的。

  同时为了体现这个项目的国际水准,我们在同年2016年8月份取得美国LEED金的认证级标,在设计之初,我们引进的绿建三星,绿建三星必须要精装,否则拿不到绿建三星。有这个基础之后,就为今年申报全装修绿建三星打下很好的基础,争取在今年4、5月份把终评达到5星,这也是国内申报里唯一达到5星的标准。

  结合T/CRECC02-2018《住宅全装修评价标准》跟大家说一下,前面介绍已经比较清楚,主要就是后面五项,我们逐条按照标准进行梳理,列出来的都是超过标准要求,包括玄关、吊顶、尺寸、包括布局、包括整体衣帽间等设计,我们配备的比较全,而且尺寸、容积都比较大的。

  起居室我们配备还是比较大,达到独立的配置,这样可以保持私密性、功能性。插座方面我们安排20个,还是比较多在起居室做的布置。

  餐厅,这要形成一个独立的走廊,避免交叉和打扰,形成宽1.2米的走廊,标准只有0.9米,而我们这个是远远超过规范要求,得了满分。

  卧室,有整体衣帽间等,规范要求3平方米就可以,我们提供10平方米,功能布局上就做到游刃有余,而且做的定制是按照功能区分,让客户买到物有所值。

  厨房,我们满足17条又新增了垃圾处理器、酒柜、橱柜/自动升降,便于家庭主妇操作,采用嵌入式的冰箱、烤箱等,品牌都是当时做调研国内流行或世界流行的品牌,从标志配置上来说是得很高的分,这是主要的厨房设备,这是冰箱、烤箱。

  这是整个效果图,性能主要就是声电气等,这方面大家比较重视,但楼板撞击的隔声,可能大家做得不是很好,其实只要你在设计的时候把隔声做好就可以满足,所以我们测的时候可以达到57-59,是高于标准。

  空气质量,在北京这对空气质量来说,精装修的PM2。5还需要考虑,但在广州就不一样,我们可能对除湿这些需要把关好,所以我们的配置需要根据所在区域不同来进行选择。

  智能家居,按照规范要求,有17项,在基本满足基础上我们是有所提升,做了一些重点安排。

  外卷帘控制系统,可能有一些楼盘不太注意,通过试验对比,外卷帘的节能效果还是相当不错,大家在欧洲参观的时候,比如德国我们可以看到,有一些外卷帘是可以起到一些安防功能等等。

  太阳能这是强制执行的,我们也做了;能源监测,这给住户做能源支出,这是一目了然的统计,这样你就知道,你在哪一项支出上花了多少,而且还可以通过这个来进行一定的节能环保。

智诚彩票官网  由于时间关系,后面施工以及其他的材料部品方面,就不讲了,如果有机会,希望在座的各位同仁,有机会来北京去参观我们的项目,大家保持联系,祝全装修事业越做越好,希望各位在这片事业上可以做出自己的贡献。

  谢谢大家!

标签: 全装修 高端居住体验 来源:腾讯家居
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